Đơn Giá Xây Dựng Phần Thô Năm 2023

Gói xây dựng phần thô là một trong những dịch vụ được khách hàng tin tưởng và lựa chọn nhiều nhất tại Kiến trúc Glory. Bài viết dưới đây Glory sẽ chia sẻ một số thông tin cơ bản về dịch vụ xây dựng phần thô để khách hàng hiểu rõ hơn về dịch vụ này tại Kiến trúc Glory nói riêng cũng như các đơn vị xây dựng, kiến trúc khác trên thị trường nói chung.

Tổ chức công trường và tiện nghi cư trú

Giai đoạn đầu tiên chính là chuẩn bị mặt bằng thi công. Bao gồm việc lắp đặt barie chắn bụi, bảng hiệu công trình. Đồng thời, tùy thuộc vào điều kiện mặt bằng, nhà thầu sẽ tiến hành thi công lán trại, nhà vệ sinh, khu vực để vật tư,… và kéo điện, nước phục vụ cho quá trình xây dựng.

Sản xuất, lắp đặt cốt thép và đổ bê tông các kết cấu

Sau khi hoàn thành thi công lắp dựng cốp pha, thợ thi công sẽ tiến hành gia công, lắp đặt cốt thép cho các cấu kiện. Cuối cùng là tiến hành đổ bê tông cho các cấu kiện, đảm bảo chất lượng và độ chính xác.

Xem thêm: Cốp pha là gì? Vai trò, cấu tạo của cốp pha trong xây dựng

Ưu và nhược điểm của xây nhà phần thô

Vật liệu xây dựng phần thô là yếu tố quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và độ bền vững của ngôi nhà. Tùy thuộc vào gói thi công tiêu chuẩn hay nâng cao mà chủ nhà lựa chọn, vật liệu xây dựng phần thô sẽ có sự khác nhau. Gia chủ có thể tham khảo trong bảng sau:

Kinh nghiệm lựa chọn gói dịch vụ xây nhà phần thô phù hợp

Hiện nay, có 2 hình thức xây nhà phần thô phổ biến là chọn gói xây dựng phần thô trọn gói từ nhà thầu hoặc tự mua vật tư và thuê nhân công thi công.

Ưu điểm của hình thức này là tiết kiệm thời gian và công sức, bởi bạn không cần phải tự tìm hiểu, lựa chọn vật tư hay giám sát quá trình thi công. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm về tiến độ, đảm bảo bàn giao công trình đúng hạn.

Bạn cũng có thể dễ dàng kiểm soát chi phí, bởi tổng chi phí xây dựng sẽ được biết trước ngay từ đầu, giúp tránh phát sinh các khoản chi phí ngoài dự toán.

Tuy nhiên, nhược điểm của phương pháp này là nếu gia chủ chọn phải đơn vị thi công không uy tín thì khó kiểm soát chất lượng vật tư cũng như chất lượng công trình. Vì có khả năng nhà thầu sẽ sử dụng vật tư kém chất lượng để tăng lợi nhuận. Ngoài ra, giá thành của gói trọn gói thường cao hơn so với việc tự mua vật tư.

Gói xây dựng phần thô trọn gói sẽ phù hợp với những gia chủ bận rộn, không có nhiều thời gian và kinh nghiệm xây dựng, muốn đẩy nhanh tiến độ công trình.

Ưu điểm của việc tự mua vật tư và quản lý quá trình xây dựng là bạn có thể tự tay chọn những loại vật tư chất lượng tốt nhất cho ngôi nhà của mình. Bạn cũng có thể kiểm soát tốt hơn chi phí, chủ động tìm kiếm và thương lượng giá cả với các nhà cung cấp vật tư để có được mức giá tốt nhất.

Tuy nhiên, bạn sẽ phải tốn nhiều thời gian và công sức để tìm hiểu, lựa chọn vật tư và giám sát thi công. Nếu không có kinh nghiệm, bạn có thể dễ xảy ra tranh chấp với nhà cung cấp vật tư hoặc đội thi công. Hơn nữa, việc chậm trễ trong khâu cung cấp vật tư hoặc thi công có thể ảnh hưởng đến tiến độ chung của cả công trình.

Tự mua vật tư và thuê nhân công sẽ phù hợp hơn với những gia chủ có nhiều thời gian, muốn tiết kiệm chi phí và mong muốn tự tay lựa chọn vật liệu xây dựng cho ngôi nhà của mình.

Nếu bạn đang tìm kiếm một nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp để chọn mặt gửi vàng để xây dựng phần thô trọn gói, Timecons chính là sự lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ tốt nhất với:

Timecons – Đơn vị xây nhà phần thô uy tín, chất lượng

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Timecons tự hào là đơn vị được đông đảo khách hàng tin tưởng và lựa chọn. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế nhà đẹp, xây nhà trọn gói với chất lượng vượt trội, tiến độ đảm bảo và giá cả cạnh tranh.

THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG XÂY DỰNG TIMECONS

Thi công lắp dựng cốp pha, cốt thép móng

Giai đoạn này, đơn vị thi công sẽ gia công, lắp đặt cốp pha, cốt thép móng, đà giằng móng. Lưu ý, toàn bộ quá trình thi công cần đảm bảo đúng kỹ thuật và tiêu chuẩn.

Làm thế nào để giám sát chất lượng công trình khi xây nhà phần thô?

Để giám sát chất lượng công trình khi xây nhà phần thô, bạn cần nắm rõ các tiêu chí đánh giá chất lượng cho từng hạng mục thi công như: Chất lượng vật tư, kỹ thuật thi công, độ chính xác của kích thước,…

Bên cạnh đó, bạn nên thường xuyên đến công trình để theo dõi tiến độ, kiểm tra chất lượng vật tư, kỹ thuật thi công và nghiệm thu kỹ lưỡng từng hạng mục trước khi chuyển sang giai đoạn tiếp theo. Nếu không có kinh nghiệm, bạn có thể thuê thêm đơn vị giám sát độc lập hoặc nhờ người thân, bạn bè am hiểu về xây dựng hỗ trợ.

Xây nhà phần thô có tiết kiệm chi phí hơn so với xây trọn gói không?

Xây dựng phần thô thường có chi phí thấp hơn so với xây trọn gói vì bạn có thể tự chủ động trong việc lựa chọn vật tư, thương lượng giá cả với nhà cung cấp, kiểm soát được các khoản chi phí phát sinh. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi bạn phải có thời gian, kinh nghiệm và am hiểu về vật liệu xây dựng.

Hoàn thiện và vệ sinh các kết cấu

Sau khi đã thi công xong phần thô, đơn vị thi công sẽ tiến hành tô trát các vách tường (không bao gồm trần và các vị trí ốp đá), cán nền cho các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.

Hạng mục cuối cùng trong xây nhà phần thô là thực hiện chống thấm cho sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái, sàn ban công bằng các vật liệu chống thấm phù hợp.

Đào đất và xây dựng các kết cấu móng

Công đoạn này bao gồm việc đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước,… và vận chuyển đất đã đào đi đổ đúng nơi quy định.

Tìm hiểu thêm: Móng nhà là gì? Cấu tạo, phân loại và vai trò của móng nhà

Lắp đặt hệ thống điện nước âm trần, tường

Các hạng mục của công đoạn này bao gồm đi đường ống chờ cho hệ thống điện, nước âm tường như: Dây điện, ống nước lạnh, ống nước nóng, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại (nếu có).

Nên lựa chọn gói xây nhà phần thô trọn gói hay tự mua vật tư?

Lựa chọn gói xây nhà phần thô trọn gói hay tự mua vật tư phụ thuộc vào nhu cầu, điều kiện của từng gia chủ. Nếu bạn là người bận rộn, không có nhiều thời gian và kinh nghiệm xây dựng, gói xây dựng phần thô trọn gói sẽ là lựa chọn phù hợp hơn.

Nếu bạn có nhiều thời gian, muốn tiết kiệm chi phí và muốn tự tay lựa chọn vật liệu xây dựng cho ngôi nhà của mình, tự mua vật tư và thuê nhân công thi công sẽ là lựa chọn tối ưu hơn.

Xây nhà phần thô tại Timecons gồm những hạng mục nào?

Công đoạn xây dựng phần thô bao gồm rất nhiều hạng mục thi công khác nhau, đòi hỏi sự chính xác, tỉ mỉ và tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật. Dưới đây là các hạng mục chính thường có trong xây nhà phần thô:

Thi công đầu cọc bê tông trước khi đổ bê tông cốt thép

Nhà thầu sẽ tiến hành thực hiện công việc đập đầu cọc, cắt đầu cọc, vệ sinh đầu cọc bê tông theo đúng yêu cầu kỹ thuật. Đảm bảo chuẩn bị và đổ bê tông đá 1 x 2 MAC 100 dày 100mm cho đáy móng, dầm móng và đà kiềng.

Chuẩn bị mặt bằng và tiến hành định vị

Sau khi đã có đầy đủ những tiện nghi cơ bản cho việc thi công, đơn vị thi công sẽ tiến hành dọn dẹp, san lấp mặt bằng. Tiếp theo là công việc định vị tim móng, cột, tường,… theo bản vẽ thiết kế và đào đất hố móng theo kích thước đã được duyệt.